中国老百姓的购房心理还是“买涨不买落”吗？

carry21

近一段时间以来，随着部分城市出现“抢房潮”，有关“买涨不买落”的观点也再度出现在媒体上。一些专家表示，所以出现“抢房潮”，与居民“买涨不买落”的心理是分不开的。言下之意，中国的老百姓，就是一个字——贱。价格低时，不买房，涨价了，就开始跟着“抢买”了。

粗粗一听，似乎很有道理。“买涨不买落”，确实是消费环节经常出现的心理现象。需要注意的是，那是在正常的消费环境之下。对中国老百姓来说，在买房问题上，已经无法再把“抢房”与“买涨不买落”联系起来。也就是说，你再怎么跟、再怎么去“买涨”，也不可能跟得上房价变化的节奏。更多情况下，老百姓是跟着政策在走，看政策的风向。可是，政策能够带给老百姓的，似乎又不是那么一回事。譬如限购限贷政策，退出江湖没几天，又一个个地重现江湖了，且比此前更加严厉。此时此刻，你让老百姓买还是不买。

事实上，对绝大多数中国老百姓来说，在他们眼里，房子就是一种属性——居住。可是，偏偏要让他们去接受其他属性，如投资、投机、炒作等。就象日常生活中经常出现的，某某房子买了赚啦，过去100万，现在已经涨到300万了。问题是，对于只重视居住属性的人来说，赚也好，亏也罢，都是一套房，都一样的居住。不会因为涨价了，房子就变大了，居住的环境就改善了。只有那些房价处于低位时，没有买房的消费者，才会感到自己吃亏了。

那么，吃亏的原因是什么呢？显然不在消费者，而在决策者、管理者，在于把房地产当政绩的人。正是他们的所作所为，才让买房变成了一场赌博，谁敢下赌注，谁就能赢。把房子当居住品的，大多输了，且输得倾家荡产。只有把房子当投资品、投机品甚至赌注的，才会赚得钵满盆溢。于是，不关心房子投资属性的老百姓，也必须睁大眼睛盯着房价，看着房子会不会涨价。所谓“买涨不买落”，可能就是这个意思。

carry21

问题在于，让所有老百姓都变成“投资家”，该是多么危险的一件事。从2003年房地产市场放开到现在，全国各地的房价都涨了几倍，多的地方甚至超过了10倍，就是老百姓都变成“投资家”最直接的后果，也是最严重的后果。个中有多少泡沫，老百姓手中的财富因为房价的过快上涨而缩水，应该不是一个很难解答的问题。

如果说房价上涨初期，老百姓确实有“买涨不买落”的心理，很多老百姓跟着“买涨”守住了财富，甚至让手中的财富实现了理论上的升值的话。今天的老百姓，在买房问题上，早已不是“买涨不买落”，而是高度恐慌。因为，他们被频繁变动的政策，已经搞得不知所措。从2007年到现在，收——放——再收——再放，已经不知道多少轮了。而房价呢，无论是放还是收，都只一个轨迹——涨。那么，他们还有什么“买涨不买落”呢？只管买好了，反正会一直涨下去。于是，政策的公信力也就越来越差。所谓房地产政策，在多数老百姓的眼里，就是一张白纸、几行黑字、加个公章。除此之外，很难再看到其他方面的价值。

也正因为如此，面对“抢房潮”的再现，不管老百姓是本着什么样的心理去的，“买涨不买落”的观点都可以休矣。在房价问题上，已经没有涨和落的区分，只有涨、没有落，甚至是快涨不落。对老百姓而言，除了恐惧，还是恐惧。恐惧一天不消，“抢房潮”现象就随时会出现。且随着“抢房潮”的不断出现，老百姓的恐惧心理会越来越强。更何况，在每一轮的“抢房潮”中，还有相当一部分是炒房者呢。譬如杭州，限购前夜,市区（含余杭、富阳）就创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。更值得玩味的消息是，开发商竟然拿着POS机赴上海签单。我们不禁要问，这也是老百姓“买涨不买落”的结果吗？

“买涨不买落”，原本是很正常的消费心理。但是，进入到房地产领域，就演变成恐惧了。这个问题，必须引起高度重视。不然，频繁的政策调整，却总也看不见效果，政府的形象会失分的。